Asunto Turkista

Taustaa

Kuten muissakin maissa asuntojen hankinta on seurannut turismia, jonka voi katsoa alkaneen Turkissa 1980-luvulla. Saksalaiset vauhdittivat kehitystä miljoonapäisellä siirtotyöläisjoukolla mikä lisäsi kanssakäymistä niin maitten kuin ihmistenkin välillä ja he johtavat kiinteistöomistustilastoissa.

Asunnot

Turkki vapautti 2003 ulkomaisten yksityishenkilöiden kiinteistöomistuksen ja antoi heille vastaavat oikeudet kuin Turkin kansalaisille. Sen sijaan ulkomaisille yrityksille asuinkiinteistön hankinta on keinottelun estämiseksi tehty hankalaksi ja kalliiksi. Toimitila- ja tuotantokiinteistöjä yritykset saavat paljon helpommin.

Aluksi tietysti tarjottiin Turkin markkinoille rakennettuja jälkimarkkina-asuntoja, mutta 2004 alkoi olla jo uustuotantoa tarjolla. Kun eurooppalaisilta ostajilta alkoi tulla palautetta rakentajat muuttivat käytettävyyttä, sisustusta ja varustelua sen mukaan, vaikka se luonnollisesti nosti kustannuksia. Se tulee kuitenkin halvemmaksi kuin tehdä jotain jälkiasennuksena. Nykyään valistuneilla rakentajilla on mm. kosteissa tiloissa lattialämmitys vakiona.

Tilastot

Turkin sisäministeriön tilastojen mukaan jo vuoden 2006 lopussa maassa oli n. 63500 ulkomaalaista asunnonomistajaa, joista 14700 etelärannikon (Kemer-Antalya-Belek-Avsallar-Alanya-Demirtas) alueella. Kansallisuuksista suurin on Saksalaiset 15 500, sitten Britit 13 000, Kreikkalaiset 12 000 ja seuraavaan onkin jo iso pudotus Hollantilaiset 3 000, Norjalaiset aivan kannoillaan. Turkissa on myös 1200 amerikkalaista asunnonomistajaa, mikä juontaa NATO - jäsenyydestä ja siellä palvelleista sotilaista. Tästä kasvu on jatkunut n. 5000 / v. tahtia.

Rakennustaito

Nykyään Turkkilaista rakennustaitoa arvostetaan ja Turkkilaiset rakennusyhtiöt vastaavat 3%:sta koko maailman rakennustuotannosta etupäässä Välimeren ympäristössä, mutta myös Aasiassa, Venäjällä ja muissa Itä-Euroopan maissa. Samalla asteikolla Suomalaiset ovat promilletasolla.

Rakennemuutos

Tällä vuosituhannella turismissa on tapahtunut rakennemuutos ja jo 20% turisteista on venäjää puhuvia. Se alkaa 2010-luvulla väistämättä näkyä myös kiinteistöomistuksessa ja uskoisin heidän olevan vuosikymmenen lopulla neljänneksi suurin omistajaryhmittymä, joka tosin koostuu useammasta kansallisuudesta.

Hinnat

Asuntojen hinnat olivat tasaisessa nousussa kunnes Lehman Brothersin konkurssi laukaisi maailmanlaajuisen finanssikriisin, jonka seurauksena hinnat laskivat jyrkästi ollen alimmillaan keväällä 2009. Siitä ne ovat nousseet pikkuhiljaa takaisin samalla tasolle ellei jo hieman ylikin kriisiä edeltävää tasoa.